FlexStorez

Er is een groot probleem in Nederland. Een probleem op het terrein van het vastgoed dat qua maatschappelijke impact groter is dan de malaise die we kennen op de kantorenmarkt. Het gaat om ons winkelvastgoed.

Er is een enorme leegloop in de Nederlandse winkelstraten. Waar winkels in het verleden een lucratief sluitstuk waren van vastgoedontwikkelingen (namelijk de opvulling van de plint). Momenteel vormen winkels een belangrijk onderdeel, namelijk het hart, van de Nederlandse vastgoednachtmerrie.

De kantorenmalaise is bijna altijd een maatschappelijk randverschijnsel. Letterlijk, omdat leegstaande kantoren in de regel zich bevinden in bedrijvenparken. Lekker uit het zicht van ons dagelijks leven. Winkels zijn in Nederland overal te vinden. Nederland is niet alleen een dichtbevolkt land maar staat ook bovenaan iedere lijst die gaat over winkeldichtheid. Op bijna iedere hoek van de straat zijn winkels te vinden.

Een tweede karakteristiek van Nederland is de hoge ontwikkeling van onze internet-infrastructuur. Dit maakt het alternatief voor het winkelen buiten de deur (namelijk het winkelen binnen de deur) wel erg makkelijk bereikbaar.
Ondanks het feit dat de Nederlandse overbewinkeling een afremmende werking heeft op internetwinkelen. Is de laatste al jaren een grote groeier.

Kortom de winkelverkopen in de straten lopen terug, de taart wordt kleiner. Huren zullen omlaag moeten. Dat is het traditionele deel van de oplossing. De maatschappij is namelijk ook in beweging. Vijf jaar geleden kenden we geen tablets en verzette velen zich nog tegen de smartphone. De wereld is veranderd, de mens verandert, de wereld verandert maar onze winkelstraat….NIET?!

Wij geloven daar niet in! Wij vinden dat de winkelstraat moet veranderen. En wel in een ‘leefstraat’ of ‘belevenissenstraat’ of ‘in de uit-eten-ga straat’ of in de ‘straat-waarin-ik-mij-in-mijn-vrije-tijd-vermaak’ of in de ‘verassing-straat’.

Kortom er moeten ondernemers naar de winkelstraat. Beleving, fun, ontspanning en winkelen moeten gelijk vertegenwoordigd worden. Daarnaast moet Het Nieuwe Winkelen in de winkelstraat komen. Wij gaan meewerken om die verandering tot stand te brengen. Doet u mee? Gaat u mee op de veranderingen in de tijd? Of gelooft u nog in zaken als de typemachine, de Winkler Prins, de bakelieten telefoon, het faxapparaat en Nokia. Als u niet mee aan boord komt dat mist u geheid de boot. Doe dat niet en lees onze aanpak en ons concept: FlexStorez.

Oplossingen
Hoe kan de leegstand van winkels worden opgelost en tegengegaan? Nu weten we allemaal dat je door te praten niets verandert aan het probleem. Er moet worden gehandeld. Twee fundamentele routes dienen te worden ingezet.
1. Het verlagen van toetredingsdrempels tot de winkelmarkt. Het moet voor ondernemend gestelde mensen veel eenvoudiger worden om een winkel te starten. De verhuurstructuur en regelbrij moet drastisch worden aangepakt.
2. Vernieuwing. Naast merkgebaseerde winkelketens (Hema en Zara) en budgetformules (Action), is er in de winkelstraat nog steeds ruimte voor vernieuwende ondernemers. Het voordeel is dat juist deze groep (van verrassende modewinkels, designshops en speciaal- en ambachtszaken) de winkelstraat aantrekkelijk maken.

ReBuild.nu is gestart met FlexStorez om een nieuw en aantrekkelijke winkelstraat te maken. Belangrijk onderdeel van de nieuwe invulling is dat de uitstraling op orde wordt gebracht en de winkel inzet op beleving en trends in Het Nieuwe Winkelen.

Wat is FlexStorez?
FlexStorez stoelt op een aantal fundamenten:
1. Een startende detaillist is geen aannemer, noch een ICT specialist. Hij wil eenvoudig een winkel kunnen betrekken en zich geen zorgen maken over nutsvoorzieningen, bekabeling, gevelinrichting en de afwerking van de muren en vloeren.
2. Niemand weet hoe zijn winkel er over vijf jaar bij staat. Waarom dan wel werken met huurcontracten van 5+5 jaar?
3. Een betaalbare m2-prijs. Die rekening houdt met de opstart van de onderneming.

FlexStorez biedt een afgewerkte winkel (geen casco), een flexibele huurtermijn (per maand opzegbaar) tegen een klantgerichte m2-prijs.

Vind u het leuk om te zitten naast een aantal rommelige outlet-achtige winkeltjes of waardeert u meer een eigentijdse hippe winkel die is aangepast voor het nieuwe winkelen?

Het aanpassen van de verhuurstructuur is 1 ding, het werken aan beleving en uitstraling is evenzo cruciaal. Als u uw auto wil verkopen dan weet u dat een schone, gepoetste auto meer gewaardeerd wordt dan een stoffige auto vol met afval. Wat u weet weten veel winkelverhuurders niet.

Zij willen vaak eerst een vijfjarig huurcontract met u sluiten en dan pas praten over een bijdrage in de noodzakelijke verbouwing. Zo kom je niet tot zaken anno 2014.

FlexStorez biedt winkelruimte aan die klaar is voor gebruik. De nutsvoorzieningen werken, internet (wifi) is aanwezig en de wanden zijn netjes afgewerkt en de ruimte is schoon. Wij plakken uw logo en QR-codes op de winkel en verwelkomen u in ons netwerk van on-en-offline winkeliers. Want o ja, wij helpen u ook met de start van uw online winkel (als u die nog niet had).

Wilt u een plug and play winkel? Ook dat kan bij flexStorez. Wij kunnen namelijk ook voor u de schapinrichting organiseren. We blijven wel af van uw kassa. De kassa en de voorraad moet u zelf regelen.

Bent u een webshop? Verschuil u niet langer in een bedrijvenpark maar kom naar de winkelstraat. Laat u zien! Wilt u zich wel laten zien maar niet altijd maar open moeten zijn? Ook daarvoor hebben we een oplossing: u huurt bij ons winkelschappen in een door ons gerunde winkel. Wij beheren bovendien uw voorraad en zorgen voor verzending (bij een online-verkoop) of de kassa afhandeling (fysieke verkoop).

Verhuurdersinformatie
Bent u een eigenaar van winkelpanden. Heeft u leegstand? Wij lossen de leegstand graag voor u op. Als u verspreid winkelleegstand heeft in uw portefeuille en de lokale makelaar maar niet wil verhuren dan kunt u natuurlijk blijven wachten, en wachten, en wachten. Als alternatief kunt u ook wat aan de leegstand doen. U kunt ons inschakelen.

Wij managen voor u de winkelverhuur. Passen de winkel aan naar het nieuwe winkelen. Sluiten uw winkel aan op het netwerk van flexstores waardoor de huurder onderdeel wordt van het ondernemersnetwerk. De huuropbrengsten zijn omzetgerelateerd. Wij kosten u 20% van de ontvangen winkelhuur. Is dat veel? Misschien wel, maar u houdt wel veel meer over dan hetgeen u nu heeft. De leegstaande winkel kostte u geld. De makelaarsprovisie houdt u in uw zak en een groot deel van de beheersadministratie bent u kwijt.

FlexStorez biedt de volgende voordelen
– Uw winkel levert weer geld op!
– 1 aanspreekpunt, 1 huurder, 1 contractant.
– Minder leegstand door het snel kunnen inspelen op de marktvraag.
– Inspelen op nieuwe trends op het gebied van Het Nieuwe Winkelen.

Gemeente
Voor de gemeente is het interessant omdat op korte termijn de leegstand significant wordt verminderd. Veiligheid in de straten nemen toe. De burger is vrolijk, etc.

Uitdrukkelijk willen wij samen met de gemeente de acquisitie oppakken om nieuwe retailers te interesseren om zich in de stad te vestigen.

Comments are closed